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"十一"石家庄楼市迎三重利好 开发商比购房者"兴奋"

锡林浩特新闻网  2020-03-23 17:18:54
十一长假之前,石家庄楼市集中迎来三重利好,一是市区区划调整,城市扩容;二是实施近三年的限购正式放开;三是央行放宽了首套房贷政策。十一期间,石家庄楼市表现如何,市场会就此量价齐飞吗?

蛰伏两年市民再看房

出门太堵,在家太无聊,赶上出新政策,十一假期基本上都在售楼部看房子。石家庄市民韩先生,2007年已经有了一套住房,父母年岁大了,已经从老家搬到石市来祝韩先生早在两年前就有买第二套房的打算,但当时的贷款政策、市场情况都不是很好。

而恰好在十一之前,石家庄连续迎来三个利好楼市的政策,韩先生告诉记者,与他关系最直接的是央行放宽了首套房的贷款政策。韩先生的第一套房贷款十万元,最近几年省吃俭用,2011年已经还清了。按照央行的新政,韩先生再买房可以按照首套房申请贷款,这样首付可以少付30%,前期压力就没有那么大了,利率上也会有优惠。

已经蛰伏两年未曾看房的韩先生,十一期间再度出山,着实好好转了转了石家庄楼市。据韩先生说,几天下来他们一家五口人转了不下15个楼盘,装楼盘户型图和宣传资料的各种手提袋摆了一客厅。

但问及韩先生近期是否有购房计划时,他却表示还想再观望一段时间,有几个楼盘销售顾问告诉我们,国庆节后可能会涨价,但是我觉得价格上应该不会再有太大的上涨空间,国家和地方的救市政策这么急迫,看来楼市当前的压力不校

开发商比购房者兴奋

尽管不少购房人迈出了看房第一步,但在出手方面仍有观望情绪。相比之下,开发商比购房者要兴奋的多。我们附近的药厂要搬迁了,前期定价相对周边项目来说并不高,未来很有可能涨价。现在贷款政策放开了,对您来说是最好的买房时机。一下子迎来三重利好,让不少开发商心头暗喜,位于石家庄长安区的某项目售楼员在接待到访客户时,专门盯住两点,您名下有房吗?有也没关系,不限购了!、您现在有贷款吗?如果有一套还清了的话,首付和利率可优惠多了!十一期间,不少在售楼盘的来电、来访数都有了明显的上升,不由得开发商不兴奋。上述售楼员表示,原来很长一段时间,售楼员比到访客户多,十一期间终于有忙不过来的感觉了。

而另一个细节是,一些没有去库存压力的楼盘,更是兴奋到准备渐进式提价。记者假期走访的5个楼盘中,有两个项目明确表示节后可能会涨价,涨价幅度在每平方米50-100元不等。

石市十一成交量上涨

记者注意到,十一期间让开发商比较兴奋的是一些优质楼盘成交量确实有所上升。同在长安区的一楼盘宣布十一期间其成交破亿,成交过百套。

而来自石家庄市住房保障和房产管理局的备案数据显示,十一期间,石家庄商品房备案645套,较2013年国庆期间上涨了559套,同比上涨650%;商品住宅累计备案 562套,同比上涨738.81%。

有业内人士分析称,虽然监管部门的备案数据对市场交易的数据反映略微滞后,但至少从趋势上看,相比去年同期和今年暑期,成交量还是有明显的上升。目前来看虽然金九成色不足,银十开局还算不错,短期内因限购和限贷的放开,释放出来的真实刚需可能会有所显现。

房企现在提价为时尚早

来自相关机构的一份数据显示,2014年10月1日-7日,相关机构监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%房贷新政效果尚未显现。

从具体城市日均成交量来看,与2013年同期日均水平相比,代表城市中仅6城市同比上涨,哈尔滨涨幅最大,同比上涨70.79%,成都、武汉也有超过20%的涨幅;同比下降的城市中,合肥、厦门降幅超过60%。但与2012年黄金周日均水平相比,一线城市全线下降,但二线代表城市中有12个城市上涨,其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月日均成交水平相比代表城市全线下降,但与今年中秋假期日均水平相比,仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。

中国指数研究院认为,房贷新政效果未在十一黄金周得到体现,但近年来,市场量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关。在放松限购但仍连续下行的市场背景下,央行及银监会全面放松限贷,对扭转市场预期将起到明显的积极作用。但在新政出台的同时,个别房企涨价传闻也风声四起。由于新政消化仍需时间,置业者态度仍较为谨慎,因此房企在现阶段提价为时尚早
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